Die Wohnung wird Sie begeistern! Sie ist lichtdurchflutet, optimal aufgeteilt und in top Zustand.

Durch die gelungene, großzügige Zimmeraufteilung bieten Ihnen ca. 89 qm Wohnfläche viel Platz für Ihren individuellen Einrichtungsstil – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Vom hellen Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in das Duschbad und in die Wohnküche mit kleinem Abstellraum. Weiter erreichen Sie über die Diele zwei Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Wanne und einen weiteren kleinen Abstellraum.
Die Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett ausgestattet, in Küche und Bäder wurden helle Fliesen verlegt.
Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer verfügen je über einen Balkon.
Die Kunststoff-Fenster wurden in 05/84 eingebaut, die Bäder wurden 2002 zeitlos schön renoviert.
Zudem steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung, ebenso
eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.
Die Wärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist über eine Gaszentralheizung gewährleistet.
Diese schöne Etagenwohnung bietet sich für Paare oder die kleine Familie an, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Zum Angebot gehört zudem ein Stellplatz, der sich direkt hinter dem Haus befindet.
Das monatliche Hausgeld inklusive 44.- Euro Rücklagen beträgt 435.- Euro.
Bezugsfrei nach Absprache.

Gerne würden wir Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

LAGE

Rheindorf ist ein begehrter Stadtteil von Leverkusen. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern mit Vorgärten. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Kindergärten und Schulen. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Stadt- und Straßenbahnen, Fern- und Nahverkehrszüge sowie ein dichtes Stadtbusnetz ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 in Richtung Düsseldorf. Darüber hinaus lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturgebiet und der Rhein in unmittelbarer Nähe. Durch den vielfältigen Freizeitwert und die optimale Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

SONSTIGES

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A bis Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich die Immobilie anschauen? Dann geben Sie bitte dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und E-Mail und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne würden wir Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Beitrag **WOHNGLÜCK IN RHEINDORF** 2 BALKONE, 2 BÄDER, STELLPLATZ erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Exposé english

Inmitten der ruhigen Naturschönheit von Tatlisu, Nordzypern, befindet sich die herrliche Anlage `THE RESORT`.
Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt genießen Sie den wunderbaren Blick auf das azurblaue Meer, von der Terrasse aus schauen Sie auf die Außenpools und die Berge.
Die Gartenwohnung B16.1 bietet Ihnen einen privaten Garten von 90 m², während Sie auf der 23 m² großen Terrasse die mediterrane Sonne genießen.
Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m und große, raumhohe Fenster verstärken die Geräumigkeit des Apartments und schaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente. Tauchen Sie ein in einen herrlichen, ungehinderten Blick auf die umliegende Natur, die Ihnen ein einzigartiges Gefühl der Gelassenheit vermittelt.

AUSSTATTUNG:

Beide Schlafzimmer sind mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet, die Bäder überzeugen mit hochwertigem Design und bodentiefer Dusche.
Die Küche ist modern und hochwertig mit Einbauschränken, Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten der Firma Bosch eingerichtet.
Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit LED-Panel und einer großen Fensteranlage mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier lässt es sich bei herrlichem, mediterranem Klima relaxen und den Ausblick genießen.
Die Diele ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet, in denen sogar eine Waschmaschine ihren Platz findet.
Eine VFR-Heizungs- und Klimaanlage sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses, verfügt über einen eigenen Seiteneingang und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Der Sandstrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Cabanas und Liegen erschließen Ihnen den Strand für einen relaxten Aufenthalt.
Ein Restaurant lädt zu kulinarischen Gerichten ein, während Sie das Meer und die Umgebung genießen. In der Strandbar werden Ihnen köstliche Cocktails und kühle Getränke serviert.
Eine Vielzahl von Aktivitäten, ein luxuriöses Spa, Sauna, Hammam, Fitnessraum und ein Tennisclub runden das Angebot ab.

Das Apartment eignet sich als Kapitalanlage sowie als Erstwohnsitz.

Kurze Zusammenfassung:
– Baujahr 2024
– ruhige Lage
– 5 Wohneinheiten pro Gebäude
– Erstbezug
– eigener Seiteneingang
– Terrasse 23m²
– Gartenanteil ca. 90 m²
– 2 Schlafzimmer
– 2 Bäder
– Wohnzimmer
– Küche
– Einbauküche/ Boschgeräte
– Einbauschränke
– LED -Wandpanel im Wohnbereich
– VFR -Heizung und Klimaanlage
– PKW-Stellplatz
– Hamam, Sauna,
– Fitnessraum
– Massage
– Tennis Country Club
– Eisareal
– Outdoorkurse für Pilates, Yoga
– Joggingpfad (in Planung)
– Kinderbereich
– Restaurant
– Café
– Bistro
– Sandstrand mit Strandbar und
Restaurant
– Cabanas
– Pool- und Gartenpflege
– Sicherheitsdienst
– Autovermietung
– Einkaufsmöglichkeiten
– Erdbebensicher
– Mietwagenverleih
– Entfernung Flughafen Ercan 28 KM
– Entfernung Flughafen Larnaca 53 KM

Instandhaltungskosten ca. 135 Euro
inklusive Pool- u. Gartenpflege, Gebäudeversicherung und WLAN.

Das Objekt wird Provisionsfrei angeboten.

LAGE:Lassen Sie sich von der angebotenen Wohnung verzaubern, genießen Sie das Lebensgefühl an der Küste Nordzyperns. Dieses Apartment liegt östlich von Kyrenia, und bietet eine erstklassige Lage mit türkisblauem Wasser, schönen Stränden, kleinen, einsamen Buchten und einer atemberaubenden Aussicht auf die Berge. Bei einer Fahrradtour an der malerischen Küstenstraße entdecken Sie Natur pur auf zwei Rädern.
Das Dorf und die Küstenregion bieten zahlreiche Restaurants und Strandclubs.
Der bekannte Golfplatz Korineum ist in 15 Minuten zu erreichen, Girne mit seinem beliebten Hafen ist ca. 40 Autominuten entfernt, die Fahrt zum Flughafen in Larnaca dauert ca. 45 Minuten.
Ein Shuttle-Service bietet Ihnen auf Wunsch eine zuverlässige und stressfreie Fahrt zum und vom Flughafen Larnaca.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich die Immobilie anschauen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und sind für Rückfragen und Terminabstimmung gerne jederzeit für Sie erreichbar.

SONSTIGES:Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A bis Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich die Immobilie anschauen? Dann geben Sie bitte dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und E-Mail und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne würden wir Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Türkçe çeviri:

Kuzey Kıbrıs’ta, Tatlısu’nun sakin doğal güzelliğinin merkezinde muhteşem bir tatil

k.yü olan ‚THE RESORT‘ bulunmaktadır.

Plaja sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, masmavi denizin muhteşem

manzarasının keyfini çıkarabilir ve terastan açık havuzları ve dağları görebilirsiniz.

Bahçeye açılan zemin kat dairesi size 90 m.’lik özel bir bahçe sunarken, 23 m.’lik

terasta Akdeniz güneşinin tadını çıkarabilirsiniz.

Etkileyici 3,10 metrelik tavan yüksekliği ve tavandan tabana geniş pencereler

dairenin ferahlığını artırarak modern ve aydınlık bir ortam oluşturmaktadır.

Kendinizi, size eşsiz bir huzur hissi veren çevredeki doğanın muhteşem, engelsiz

manzarasına bırakabilirsiniz.

Mobilyalar

Her iki yatak odası da tavandan tabana gömme dolaplarla donatılmıştır, banyolar

yüksek kaliteli tasarımları ve hemzemin duşlarıyla göz alıcı bir g.rünüme sahiptir.

Mutfak, gömme dolaplar, granit tezgahlar ve yüksek kaliteli Bosch marka elektrikli

ev aletleri ile modern ve yüksek kalitededir.

LED panelli salon ile teras ve bahçeye erişimi olan geniş bir pencere özellikle dikkat

çekmektedir. Burada harika Akdeniz ikliminde dinlenebilir ve manzaranın tadını

çıkarabilirsiniz.

Koridor, çamaşır makinesi için dahi yer bulunan tabandan tavana uzanan gömme

dolaplarla donatılmıştır.

VRF ısıtma ve klima sistemi konforlu bir oda sıcaklığı sağlamaktadır.

Daire, 5 daireli bir binanın zemin katında yer almaktadır, özel bir yan girişe ve

otopark alanına sahiptir.

Kumlu plaj sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Dinlendirici bir tatil için

plajda kabanalar ve şezlonglar bulunmaktadır.

Sizi hem lezzetli yemeklerin tadına bakmaya hem de denizin ve çevrenin keyfini

çıkarmaya davet eden bir restoran bulunmaktadır. Plaj barında lezzetli kokteyller ve

soğuk içecekler servis edilmektedir.

Çeşitli aktiviteler, lüks bir spa, sauna, hamam, spor salonu ve tenis kulübü sunulan

olanakları bütünlemektedir.

Apartman dairesi, gayrimenkul yatırımının yanı sıra birincil konut olarak da

kullanıma uygundur.

Özet

• Sessiz lokasyon

• Bina başına 5 daire

• İlk kullanım/taşınma

• Özel yan giriş

• Teras ve bahçe alanı: yaklaşık 90m.

• 2 Yatak odası

• 2 Banyo

• Salon

• Mutfak

• Ankastre mutfak/ Bosch marka beyaz eşyalar

• Gömme dolaplar

• Yaşam alanında LED duvar paneli

• VRF ısıtma ve soğutucu sistemi

• Otopark alanı

• Hamam, sauna

• Spor salonu

• Masaj

• Tenis Country Kulübü

• Buz alanı

• Pilates ve yoga için açık hava kursları

• Koşu parkuru (planlama aşamasında)

• Çocuk alanı

• Restoran

• Kafe

• Bistro

• Plaj barı ve restoranı bulunan kumlu plaj

• Kabanalar

• Havuz ve bahçe bakımı

• Güvenlik hizmeti

• Araba kiralama

• Alışveriş olanakları

• Depreme dayanıklılık

• Ercan Havalimanı’na mesafe: 28 KM

• Larnaka Havalimanı’na mesafe: 53 KM

Bakım masrafları

Yaklaşık 135 Euro (Havuz ve bahçe bakımı, bina sigortası ve Wi-Fi dâhil)

Gayrimenkul komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır.

Konum

Kendinizi sunulan dairenin büyüsüne bırakıp Kuzey Kıbrıs sahilindeki yaşama

keyfinin tadını çıkarın.

Girne’nin doğusunda yer alan bu daire, turkuaz suları, güzel plajları, kü.ük tenha

koyları ve muhteşem dağ manzarası ile birinci sınıf bir konum sunmaktadır.

Rengarenk sahil yolu boyunca yapacağınız bisiklet turunda saf doğayı iki tekerlek

üzerinde keşfedebilirsiniz.

Köy ve sahil bölgesi çok sayıda restoran ve plaj kulübü sunmaktadır.

Meşhur Korineum golf sahasına 15 dakikada ulaşabilirsiniz.

Gözde limanı bulunan Girne arabayla yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır ve Larnaka

havaalanına arabayla yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz.

İstediğiniz takdirde, transfer hizmeti size Larnaka Havaalanı’na güvenilir ve stresten

uzak bir yolculuk sunmaktadır.

İlanımız ilginizi çekti ve gayrimenkulü görmek mi istiyorsunuz?

Talebinizi dört gözle bekliyoruz ve daima sorularınızı yanıtlamaya ve bir randevu

vermeye hazırız.

Not: Mülkünüzü satmak veya kiralamak mı istiyorsunuz? Bize sormanız yeterlidir.

Gayrimenkulünüze ücretsiz değer biçiyor ve pazarlamasında A’dan Z’ye destek

oluyoruz.

Bu ilanda yer alan tüm bilgiler teminatsızdır ve yalnızca satıcı tarafından verilen bilgilere

dayanmaktadır. Eksiklikler, hatalar mevcut olabilir. Arz öncelikli satışa/kiralamaya

tabidir.

Sağlanan bilgilerden herhangi bir farklılığa hiçbir hak atfedilemez. Gayrimenkul

arzlarımız her zaman değişebilir ve bağlayıcı değildir.

İlanımız ilginizi çekti ve gayrimenkulü görmek mi istiyorsunuz?

O halde lütfen adınızı, adresinizi ve sabit hat veya cep telefonu numaranızı belirtin.

E-posta yoluyla talebinizi Immobilien Tanja Venek’e (Tanja Venek Gayrımenkül’e)

göndererek, sizinle telefon, posta ve e-posta yoluyla iletişime geçmemize açıkça izin

vermiş ve bizi mevcut geçerli veri koruma ve rekabet kanunlarından muaf tutmuş

sayılırsınız. Reklam, teklif veya bilgi almak istemediğiniz takdirde lütfen bizi bu hususta

bilgilendiriniz.

Keşif sırasında sizlerle şahsen tanışmaktan memnuniyet duyar ve talebinizi almayı

memnuniyetle bekleriz.

English:

Nestled in the tranquil natural beauty of Tatlisu, Northern Cyprus, lies the magnificent complex ‚THE RESORT‘.

Just a few minutes‘ walk from the beach, you can enjoy the wonderful view of the azure sea, and from the terrace you look out over the outdoor pools and the mountains.

The garden apartment offers you a private garden of 90 m² while you enjoy the Mediterranean sun on the 23 m² terrace.

The impressive ceiling height of 3.10 m and large, floor-to-ceiling windows enhance the spaciousness of the apartment and create a modern and light-flooded ambience. Immerse yourself in a magnificent, unobstructed view of the surrounding nature, which provides a unique feeling of serenity.

Furnishing:

The bedrooms are equipped with floor-to-ceiling built-in wardrobes, the bathrooms impress with their high-quality design and floor-to-ceiling shower. The kitchen is modern and of high quality with built-in cupboards, granite worktops and high-quality Bosch electrical appliances.

Particularly noteworthy is the living room with LED panel and a large window system with access to the terrace and garden.

Here you can

Relax in the wonderful Mediterranean climate and enjoy the view.

The hallway is equipped with ceiling-high built-in cupboards that can even accommodate a washing machine.

A VFR heating and air conditioning system ensures a comfortable room temperature.

The apartment is on the ground floor of a 5-party house and has its own side entrance and a parking space for your vehicle.

The sandy beach can be reached in a few minutes. Cabanas and loungers open up the beach for a relaxing stay.

A restaurant invites you to enjoy culinary dishes while you enjoy the sea and the surrounding area. The beach bar serves cocktails and cool drinks.

A variety of activities, a luxurious spa, sauna, hammam, fitness room and a tennis club complete the offering.

The apartment is suitable as an investment as well as a primary residence.

– quiet location

– 5 residential units per building

– First occupancy

– own side entrance

– Terrace and garden area – approx. 90m²

– Built-in wardrobes

– Fitted kitchen/Bosch appliances

– 2 bathrooms

– LED wall panel in the living area

• VFR heating and air conditioning

– PKW parking lot

– hammam, sauna,

– Gym

– Massage

-Tennis Country Club

– Ice area

– Pilates, yoga

– Jogging path (in planning)

– Children’s area

– Restaurant

– Coffee shop

-Bistro

– Sandy beach with beach bar and

  restaurant

– Cabanas

– Pool and garden maintenance

– Security service

-Shopping options

– Earthquake proof

– Car rental

-Maintenance costs approx. 135 euros including pool and garden maintenance, building insurance, WiFi

The property is offered commission-free.

Location:

Let yourself be enchanted by the apartment on offer and enjoy the lifestyle on the coast of Northern Cyprus. Located east of Kyrenia, this apartment offers a prime location with turquoise waters, beautiful beaches, small secluded coves and breathtaking mountain views. The village and coastal area offer numerous restaurants and beach clubs.

On a bike tour along the picturesque coastal road you will discover pure nature on two wheels.

The well-known Korineum golf course can be reached in 15 minutes, Girne with its popular harbor is around 40 minutes away by car, and the drive to the airport in Larnaca takes around 45 minutes.

If you wish, a shuttle service offers you a reliable and stress-free journey to and from the airport.

Have we aroused your interest and would you like to take a look at the property? We look forward to your inquiry and are available to answer your questions and arrange an appointment at any time.

Other: Do you want to sell or rent your property? Ask us. We evaluate your property free of charge and accompany you from A to Z in marketing your property.

All information contained in this offer is without guarantee and is based solely on information from the seller. Omissions, errors and prior sales/subletting remain reserved.

All of our presentations are created with the greatest care. No rights can be attached to any deviations from the information provided. Our real estate offers are always subject to change.

Have we aroused your interest and would you like to take a look at the property? Then please provide your full name, address and telephone or mobile phone number.

By sending your email request to Immobilien Tanja Venek, you expressly allow us to contact you by telephone, post and email and release us from the currently applicable data protection and competition law. If you do not want advertising, offers and information, please let us know.

We would like to get to know you personally during a viewing and look forward to your inquiry.

Der Beitrag RESALE* WOHLFÜHLOASE 2+1 MIT BLICK AUF MEER UND BERGE erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

AUSSTATTUNG:

Die hellen Räume und die Aussicht ins Grüne geben der Wohnung den gemütlichen Flair.
Das Entreé bildet die helle Diele. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem Balkon, genießen Sie hier den Blick ins Grüne!
An das Wohnzimmer grenzt die Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, zusätzlich steht Ihnen noch ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.

Nach einem Wasserschaden wurde die Wohnung in 2023 saniert.
Der alte Estrichboden wurde entfernt und anschließend neu aufgebracht. Darauf wurde neuer Laminat verlegt.
Die Wände sowie die Rigipsplatten und Dämmung sind in einer Höhe von ca. 50 cm erneuert worden, die Elektrik wurde auf Ihre Funktionsfähigkeit überprüft , Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Die gesamte Wohnung erhielt einen neuen weißen Anstrich.

Kein Reparaturstau!
-Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt
und gedämmt,
-die oberste Geschossdecke
und der Keller wurden 2007 gedämmt
-Die Einfassung der Mülltonnen wurde
erneuert.
Die Hausnebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 302 Euro, die Grundsteuer beträgt im Quartal ca. 50,66 Euro.

Energieverbrauch: 123,2 kWh(qm*a) Energieeffiziensklasse: D

LAGE:

Gepflegtes Wohngebiet mit hohem Anteil an Grünflächen, angrenzend an den Bürgerbusch. Kindergärten und die Gesamtgrundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

SONSTIGES:

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inklusive gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A bis Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich die Immobilie anschauen? Dann geben Sie bitte dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.

Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und E-Mail und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne würden wir Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Beitrag SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Der Vorgarten sowie die hintere Gartenfläche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ihre Fahrräder können Sie im abschließbaren Fahrradkeller abstellen.
Eine Waschküche mit Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein besonders geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im hinteren Garagenhof.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.

Energieverbrauchsausweis:

Energieverbrauch: 157,7

Energieeffiziensklasse: E

– 1984 Fenster
– 1986 Wohnung entkernt
– 1986 Erneuerung Elektrik
– 2016 Einbau elektrische Rollläden

– Diele mit Einbauschrank
– großzügiges Wohn-Esszimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bibliothek
– großzügiger Balkon
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Abstell- und Hauswirtschaftsraum
mit Fenster

Dach:
– 2004 Dachboden gedämmt und
neuer Estrichauftrag
– 2020 Sparrenaufdopplung
mit diffusionsoffener Unterspannbahn und neue Dacheindeckung.

Heizung:
– Gas-Zentralheizung aus 09/2018

– Garage mit Strom u. Licht (Zuwegung beleuchtet)

– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 417,00 Euro, zuzüglich 20,00 Euro für die Garage.

Die Wohnung ist für Sie im Dezember 2023 bezugsfrei.

Lage:

Verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen, befindet sich das 4-Fam.-Haus. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle ist bequem mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnen A1,A3, A59, A61 sind nur
wenige Autominuten entfernt, dadurch sind die umliegenden Großstädte schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehäuser, Supermärkte etc. erreichen Sie bequem zu Fuß. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Provisionshinweis:

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges:

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Fragen Sie uns. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und begleiten Sie von A bis Z bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich die Immobilie anschauen? Dann geben Sie bitte dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und E-Mail und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne würden wir Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Beitrag RESERVIERT! TOP LAGE! Großzügige 4 Zi.-Wohnung in gepflegtem 4- Fam.-Haus mit Garage! erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Über den Empfang gelangen Sie in das Gäste-WC und in die Garderobe. Die Diele bietet direkten Zugang zur Küche und zum Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses, welches durch seine offene Bauweise überzeugt. So sind die Räume großzügig verbunden und dennoch klar strukturiert. Das Highlight dieser Ebene ist die sonnige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten. Hier werden Sie gerne schöne Stunden in geselliger Runde mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der sogar über einen kleinen Balkon verfügt.
Echtholzböden befinden sich in allen Wohnräumen, einzige Ausnahme bilden die Bäder, hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Den Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Garten aus. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume.
Der Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Erdgas, Wasser, betragen zur Zeit 335 Euro monatlich.
Die Räume im 1. und 2. OG könnten bei Bedarf durch kleine bauliche Veränderungen vergrößert werden.

Kurz zusammen gefasst:
EG:
– Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche,
Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur
Terrasse
1.OG:
– 3 Zimmer, Dusch-Wannenbad
2.OG:
– 3 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden,
Duschbad
Spitzboden:
– kleiner Raum mit Gaube und Balkon
Keller:
– Waschküche, Heizungsraum, Vorrats-
und Hauswirtschaftsraum, Ausgang
zum Garten
Garten:
– Holzterrasse ca. 12 m², teilunterkellert
Gartenhäuschen
Wasserteich
Wassertank unter dem Rasen

AUSSTATTUNGIn 2000 wurde das Haus vom Vorbesitzer kernsaniert. Die Fenster und Türen wurden erneuert, das Dach gedämmt, eine neue Gastherme installiert, Sanitär – und Elektroanlagen erneuert.
In 2007 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
-Im EG wurden Eichendielen verlegt,
-die Wand zwischen Küche und
Esszimmer entfernt,
-die Holzterrasse vergrößert und
unterkellert,
-Einbau eines Regenwassertanks unter
dem Rasen/ das Wasser kann für die
Waschmaschine und für die Toiletten
genutzt werden
-Spitzboden mit Gaube und Balkon
in 2007 OHNE GENEHMIGUNG GEBAUT
im darunterliegenden Raum wurden für
die Statik neue Balkenträger eingebaut.
-Fassadendämmung an Vor- und
Rückseite,
-Innendämmung zu den
Nachbargebäuden
-Kamin kann nach Absprache mit dem
Bezirksschornsteinfeger reaktiviert
werden.

LAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Direkte Anbindung zu Bus- und Tramlinien 140 und 5.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in zahlreichen, in direkter Umgebung befindenden Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Modegeschäfte und Fitnessstudios.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kita und Grundschule, Grün- und Parkanlagen.

BITTE BEACHTEN SIE:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Beitrag FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN- IHR NEUES ZUHAUSE IN KÖLN NEU-EHRENFELD erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

LAGE:

TOP Lage in Ohligs, Fußgängerzone, HBF und die S-Bahn-Haltestelle Vogelpark sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahnanschluss zu A3 und A46 sind in wenigen Autominuten erreicht.

ENERGIEAUSWEIS:

Bedarfsausweis:

133,9 kWh /(qm a)

Energieeffiziensklasse: E

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Vermieters. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anzeige. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und EMail und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Der Beitrag OHLIGS, CITYNAH, ATTRAKTIVE 3-ZI.-WOHNG. MIT GROSSEM BALKON erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Die hellen Räume und die großzügige Raumaufteilung geben der Wohnung das besondere Ambiente. Das Entree der Wohnung bildet die geräumige Diele. Das große helle Wohn-Esszimmer wird durch eine Terrasse mit Zugang zum zugehörigen Garten erweitert.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einbauküche sowie einem gemütlichen Essplatz.
Die Schlafzimmer, mit Balkonzugang, liegen gleich nebeneinander, ein weiterer Raum steht Ihnen, beispielsweise, für das Homeoffice zur Verfügung.
Von der Diele aus gelangen Sie in beide Bäder, die jeweils mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.
In Wohn-und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, Bäder, Küche und Diele sind gefliest.
Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss, hier steht Ihnen ebenso ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf dem Balkon, hier haben Sie die Möglichkeit die Gartenmöbel zu lagern.
Eine Garage und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab.
Größe der Räume:
Wohnzimmer: 39 qm
Schlafzimmer1: 18 qm
Schlafzimmer2: 23 qm
Büro: 17 qm
Küche: 12 qm
Bad1: 4,4 qm
Bad2: 8 qm
Diele: 13 qm
Balkon: 8 qm
Abstellraum: 2 qm

Energiebedarfsausweis: 111,2

Energieeffiziensklasse: D

TOP Lage in Ohligs, Fußgängerzone, HBF und die S-Bahn-Haltestelle Vogelsang sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Autobahnanschluss zu A3 und A46 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Wir entsprechen dem Wunsch der Mieter und veröffentlichen keine detaillierte Fotos der Wohnung.
Immobilien Tanja Venek

Der Beitrag VERMIETET! Großzügig Wohnen in SG-Ohligs, Garten, Garage, Stellplatz erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Diese helle und top gepflegte Wohnung, erbaut in 1962, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit guter Nachbarschaft, direkt am Bürgerbusch.

DIE WOHNUNG KANN NUR AN KAPITALANLEGER VERKAUFT WERDEN, DA DIE MUTTER DES EIGENTÜMERS DIE WOHNUNG WEITERHIN BEWOHNEN WIRD. EIN ENTSPRECHENDER MIETVERTRAG WIRD BEI KAUF ANGEFERTIGT.

Die hellen Räume und die Aussicht ins Grüne geben der Wohnung den gemütlichen Flair.
Besonders hervorzuheben ist auch die gelungene Raumaufteilung.
Das Entreé bildet die helle Diele. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem Balkon, genießen Sie hier den Blick ins Grüne!
Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Von der Diele aus gelangen Sie auch ins Duschbad und zum Abstellraum, der Ihnen ausreichend Staufläche bietet.
Die großen Fenster lassen viel Helligkeit zu und geben den Blick in das grüne Umfeld frei.

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, einzige Ausnahme bilden die hellen Fliesen im Bad, Diele und Küche.
Zum Angebot gehört zudem ein Kellerraum und ein Raum zum Trocknen der Wäsche.

Kein Reparaturstau!
-Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt
und gedämmt,
die oberste Geschossdecke
und der Keller wurden 2007 gedämmt
-Durchlauferhitzer aus 2021
-Die Einfassung der Mülltonnen wurde
erneuert.

Jährliche Kosten laut Wirtschaftsplan 2020:

umlagefähige Kosten: 1.572,14 Euro

Grundsteuer: 144,00 Euro

nicht umlagefähige Kosten: 371,10 Euro

Rücklagen: 444,00 Euro

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360,00 €.

Lage:

Gepflegtes Wohngebiet mit hohem Anteil an Grünflächen, angrenzend an den Bürgerbusch. Kindergärten und die Gesamtgrundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inklusive gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Der Beitrag VERKAUFT! KAPITALANLEGER! TOP GEPFLEGTE 2-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Freistehendes Einfamilien- Fertighaus, erbaut in 1961mit Doppelgarage in ruhiger, attraktiver Lage auf einem 617m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben stets in die Pflege und den Unterhalt investiert, trotzdem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 60er und 70er Jahre.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnfläche beträgt 135 m² und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in eine Diele- hier befinden sich zunächst das Gäste-WC und die separate Garderobe. Der großzügig L-förmig zugeschnittene Wohnraum mit großen Fenstern und Blick in den Garten bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Durch die Terrassentür im angrenzenden Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Die Küche vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Die vier Schlafzimmer bieten Größen von ca. 8,0 m² bis knapp 15 m². Hinzu kommen eine Diele und ein Tageslichtbad, ausgestattet Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Von zweien der Schlafräume gelangt man auf den seitlich gelegenen Balkon.
Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Spitzboden, der auf Grund der großen Fensterfläche über Tageslicht verfügt.

Untergeschoss:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf über 84 m² Nutzfläche befinden sich 3 Räume, der Heizungskeller und der Tankraum. Zudem ist das Haus mit einer Kelleraussentreppe versehen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Durch zwei Türen an der Längsseite gelangt man auf die Terrasse und bis in den Garten. Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Selbstverständlich bietet die Straße mit Parkbuchten weiteren kostenfreien Parkraum.
Weitere Details halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Kurz zusammengefasst:

*freistehendes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
*Dachboden über Einschubtreppe zu erreichen (Stehhöhe ca. 1,80 Meter)
*Kunststofffenster aus ca. 1979
*alle Fenster mit Rollladen versehen
*Ölzentralheizung
*Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
*Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster
*Bodenbeläge im Wohnbereich in Parkett, Diele, Bad u. Küche Fliesen
*Schlafzimmer mit Teppichboden
*Kellerräume und Kellerdiele gefliest
*Garage in massiver Bauweise und mit Schwenktor

ENERGIEAUSWEIS:

Energiebedarfsausweis von 02.2021: 315 kWh (m²*a)

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Solingen-Wald an der Grenze zu Solingen-Ohligs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus optimal erreichbar.
Gleiches gilt für Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen.
Der Hbf ist in 20 Gehminuten erreicht, die Autobahnanschlüsse A46/ A3 befinden sich 15 Autominuten entfernt.

PROVISION:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.

Der Beitrag VERKAUFT! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIEN-FERTIGHAUS MIT DOPPELGARAGE erschien zuerst auf VENEK Immobilien.

Wir bieten Ihnen: Attraktives Wohnen am Rhein!

Im alten Stadtkern von Hitdorf, auf dem Gelände der ehemaligen Hitdorfer Brauerei entstand bis 1994 der Rheinpark Hitdorf.
Eine architektonisch sehr gelungene Gestaltung der Gebäude mit zeitlosen Klinkern, ansprechenden Dachformen und Farben.

Die Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss in einem top gepflegten 5-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in einer äußerst attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein.
Ausstattung:

Das Entree dieser Wohnung bildet die geräumige Diele. Viel Freiraum für eine individuell gestaltete Einrichtung bietet Ihnen das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon in Süd-West-Lage.

Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen kleinen Essbereich.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Bad en Suite, ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche.
Ihren Besuchern steht eine Gäste-Toilette zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die Böden sind komplett gefliest.
Abstellmöglichkeit bietet Ihnen der Keller im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein Fahrradkeller und die Waschküche für die Gemeinschaft befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Für Ihre Besucher sind am Haus entsprechende Parkmöglichkeiten vorhanden.

Kein Renovierungsstau im Gebäudekomplex
– Neue Heizanlage
– Neuer Pflasterbelag in der kompletten Anlage
– Neuer Fassadenanstrich
-Energieverbrauch; 131,4 kWh (qm*a)
Lage:
Der Rheinpark Hitdorf befindet sich in zentraler, attraktiver Lage und bietet gemütliche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Ärzte, Apotheke und Sparkasse in der direkten Umgebung.
Fußläufig erreichen Sie den ÖPNV, die Autobahnauffahrt in Richtung Köln oder Düsseldorf ist in wenigen Autominuten erreicht. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Fahrradliebhaber und Wanderer bietet der Rhein-Rad-Weg vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Sie erreichen mit dem Rad kurzfristig die Kölner Innenstadt oder die Festung Zons.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Beitrag Verkauft!! WOHNEN AM RHEIN! SCHICKE 2-ZI.-ETW IN TOP LAGE-/MIT BALKON, TG-STELLPLATZ erschien zuerst auf VENEK Immobilien.