Über den Empfang gelangen Sie in das Gäste-WC und in die Garderobe. Die Diele bietet direkten Zugang zur Küche und zum Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses, welches durch seine offene Bauweise überzeugt. So sind die Räume großzügig verbunden und dennoch klar strukturiert. Das Highlight dieser Ebene ist die sonnige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten. Hier werden Sie gerne schöne Stunden in geselliger Runde mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der sogar über einen kleinen Balkon verfügt.
Echtholzböden befinden sich in allen Wohnräumen, einzige Ausnahme bilden die Bäder, hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Den Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Garten aus. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume.
Der Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Erdgas, Wasser, betragen zur Zeit 335 Euro monatlich.
Die Räume im 1. und 2. OG könnten bei Bedarf durch kleine bauliche Veränderungen vergrößert werden.

Kurz zusammen gefasst:
EG:
– Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche,
Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur
Terrasse
1.OG:
– 3 Zimmer, Dusch-Wannenbad
2.OG:
– 3 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden,
Duschbad
Spitzboden:
– kleiner Raum mit Gaube und Balkon
Keller:
– Waschküche, Heizungsraum, Vorrats-
und Hauswirtschaftsraum, Ausgang
zum Garten
Garten:
– Holzterrasse ca. 12 m², teilunterkellert
Gartenhäuschen
Wasserteich
Wassertank unter dem Rasen

AUSSTATTUNGIn 2000 wurde das Haus vom Vorbesitzer kernsaniert. Die Fenster und Türen wurden erneuert, das Dach gedämmt, eine neue Gastherme installiert, Sanitär – und Elektroanlagen erneuert.
In 2007 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
-Im EG wurden Eichendielen verlegt,
-die Wand zwischen Küche und
Esszimmer entfernt,
-die Holzterrasse vergrößert und
unterkellert,
-Einbau eines Regenwassertanks unter
dem Rasen/ das Wasser kann für die
Waschmaschine und für die Toiletten
genutzt werden
-Spitzboden mit Gaube und Balkon
in 2007 OHNE GENEHMIGUNG GEBAUT
im darunterliegenden Raum wurden für
die Statik neue Balkenträger eingebaut.
-Fassadendämmung an Vor- und
Rückseite,
-Innendämmung zu den
Nachbargebäuden
-Kamin kann nach Absprache mit dem
Bezirksschornsteinfeger reaktiviert
werden.

LAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Direkte Anbindung zu Bus- und Tramlinien 140 und 5.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in zahlreichen, in direkter Umgebung befindenden Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Modegeschäfte und Fitnessstudios.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kita und Grundschule, Grün- und Parkanlagen.

BITTE BEACHTEN SIE:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Freistehendes Einfamilien- Fertighaus, erbaut in 1961mit Doppelgarage in ruhiger, attraktiver Lage auf einem 617m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben stets in die Pflege und den Unterhalt investiert, trotzdem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 60er und 70er Jahre.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnfläche beträgt 135 m² und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in eine Diele- hier befinden sich zunächst das Gäste-WC und die separate Garderobe. Der großzügig L-förmig zugeschnittene Wohnraum mit großen Fenstern und Blick in den Garten bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Durch die Terrassentür im angrenzenden Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Die Küche vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Die vier Schlafzimmer bieten Größen von ca. 8,0 m² bis knapp 15 m². Hinzu kommen eine Diele und ein Tageslichtbad, ausgestattet Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Von zweien der Schlafräume gelangt man auf den seitlich gelegenen Balkon.
Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Spitzboden, der auf Grund der großen Fensterfläche über Tageslicht verfügt.

Untergeschoss:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf über 84 m² Nutzfläche befinden sich 3 Räume, der Heizungskeller und der Tankraum. Zudem ist das Haus mit einer Kelleraussentreppe versehen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Durch zwei Türen an der Längsseite gelangt man auf die Terrasse und bis in den Garten. Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Selbstverständlich bietet die Straße mit Parkbuchten weiteren kostenfreien Parkraum.
Weitere Details halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Kurz zusammengefasst:

*freistehendes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
*Dachboden über Einschubtreppe zu erreichen (Stehhöhe ca. 1,80 Meter)
*Kunststofffenster aus ca. 1979
*alle Fenster mit Rollladen versehen
*Ölzentralheizung
*Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
*Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster
*Bodenbeläge im Wohnbereich in Parkett, Diele, Bad u. Küche Fliesen
*Schlafzimmer mit Teppichboden
*Kellerräume und Kellerdiele gefliest
*Garage in massiver Bauweise und mit Schwenktor

ENERGIEAUSWEIS:

Energiebedarfsausweis von 02.2021: 315 kWh (m²*a)

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Solingen-Wald an der Grenze zu Solingen-Ohligs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus optimal erreichbar.
Gleiches gilt für Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen.
Der Hbf ist in 20 Gehminuten erreicht, die Autobahnanschlüsse A46/ A3 befinden sich 15 Autominuten entfernt.

PROVISION:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

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Bei Bedarf ist die Küche inkl. Gasherd und Strom Ofen (Smeg Nostalgie NP 4500 €) und side-by-side Kühlschrank (NP 1600 €) im Preis inbegriffen.
Das Haus benötigt noch einen neuen Anstrich weshalb der Kaufpreis als Verhandlungsbasis anzusehen ist.

Ihr zukünftiges Zuhause hat folgende Ausstattung:
-Kernsanierung in 2016-2018
-Schüco Fenster 0,7 Ug, dreifach verglast
innen weiß, außen grau
-Brennwertgasheizung von Vaillant mit
Solarunterstützung
-Fußbodenheizung in der Dusche steuerbar
-Dachfenster Velux elektrisch mit Jalousien
-Wasser, Abwasser, Strom neu
-Kamin, zweiseitiges Fenster 9KW, sanierter
Schornstein
-Dach neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln gedeckt
-Im Anbau von 1930/40 gedämmt mit
Wärmeverbundsystem
-Vollholz-Eingangstür elektronisch (Key/App) zu
öffnen
-Originale Holztüren aufgearbeitet
-neuer Eichendielenboden
-Balkon 1. OG
-Multiroom Musikserver mit App- und Schalter-
Steuerung
-Haus automatisiert mit Ioxone

Ruhige Lage mit direktem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl, MwSt,

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Wohnhaus:
Das unterkellerte Wohnhaus ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Treppenhaus, offener Küche mit anschließendem Wohn- Esszimmer mit großzügigem Balkon. Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum der als Jugendzimmer genutzt wird.
Hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, der aus hochwertigem Corten-Stahl gefertigt wurde und durch seine einzigartige Patina in Edelrostoptik besticht.
Das Tageslichtbad im 1. OG wurde mit einer Badewanne und einer Dusche sowie WC und Bidet ausgestattet. Hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Fußwärme. Die Böden sind teilweise mit Echtholzdielen oder Schiefer ausgestattet. Im Gewölbekeller befindet sich eine Waschküche, der Heizkeller mit Gasheizung (von 2015)ein weiteres Duschbad und ein weiterer Raum mit Ausgang zum Garten. Die Deckenhöhe beträgt hier teilweise 2,80 meter. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ausgekoffert, isoliert und mit einer Drainage versehen, die Innenwände im EG gedämmt.

Angebautes Nebengebäude:Ehemalige Naturheilpraxis:
Das Erdgeschoss des lichtdurchfluteten Nebengebäudes ist aufgeteilt in zwei großzügigen Räumen und einem Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Um die Wohnfläche des Wohnhauses zu erweitern wäre eine Verbindung mit dem Nebengebäude ohne großen Aufwand sinnvoll und möglich, Anschlussleitungen für Warmwasser und Heizung sind bereits vormontiert.
Im Untergeschoss des Nebengebäudes befinden sich noch der Geist der Schreinerei. Hier könnte die Schreinerei wiederbelebt werden oder auch jedes andere Gewerk wie Installateure, Maler und Lackierer usw…, denkbar wäre auch ein Ausbau zur Wohnfläche da die großen Fensterflächen viel Tageslicht einlassen.

Scheune:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine sehr großzügige Scheune mit großem Tor und einer Garage im Untergeschoss. Am unteren Grundstücksende befinden sich drei weitere Garagen, die Zur Zeit sind 2 Garagen vermietet.

Angrenzend befinden sich nur noch Wald und Natur.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzdielen, Schiefer und Fliesen.
Gas-Heizung von 2015
Fußbodenheizung im Bad.

Die Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnauffahrt über die B 229 in wenigen Autominuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und die Remscheider Innenstadt mit Alleecenter und zahlreichen Geschäften befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt.

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ACHTUNG: POSITIVE BAUVORANFRAGE FÜR EIN MEHRFAMILIENHAUS LIEGT VOR.
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Ausstattung:

EG:
Durch die gelungene, offene Zimmeraufteilung bieten ca. 93 qm Wohnfläche viel Platz für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen ausgestattet, große Fenster in Küche und Bad lassen viel Tageslicht herein.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Gemütliche Abendstunden können Sie vor dem Kamin genießen.
Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine großzügige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz. Das Schlafzimmer verfügt wie das Kinderzimmer über einen Zugang zur separaten Terrasse.
Das hellgeflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Alle Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet.
Aus Rücksicht auf die Mieter im EG können keine Fotos Veröffentlicht werden.

1.OG:
Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss.
Neben einer einladenden Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon und Anschluss zur Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfläche und einen praktischen Einbauschrank in der Wandschräge. Ein weiterer Raum wird zur Zeit als Büro genutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Ein Abstellraum bietet reichlich Stauraum.
Die Böden sind vorwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind hell gefliest, im Büro und Abstellraum wurde heller Teppichboden verlegt.
Alle Fenster sind aus Holz und isoliervergast.
Im Keller befinden sich Waschküche, Kellerräume und Heizraum.
Zusammenfassung:
Beide Wohnungen sind vermietet.

Lage:

Aufderhöhe ist ein begehrter Stadtteil in Solingen. Die Klingenstadt Solingen liegt im Bergischen Land und bietet interessante Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Schloss Burg, die Müngstener Brücke, Museen, sehr schöne Fachwerkhäuser, gute Restaurants, Ausflugslokale und Sportvereine aller Art. Eine gute Infrastruktur mit Wanderwegen und der ausgebauten Bahntrasse wird Ihnen geboten.
Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Solinger Hbf und der ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut zu Fuß erledigt werden. Ärzte, Apotheken, Banken, sowie die charmante Ohligser Innenstadt sind schnell erreicht. Die Nähe zu Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Essen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Pendler.
Idealerweise ist dieses Haus für Ihre Familie geeignet und kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 645.000,00 Euro Ihr neues Zuhause werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir nehmen uns für Sie viel Zeit!

Provisionshöhe: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

EG:
-Kamin
-Fliesen- und Laminat
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Kabelanschluss
-Garten, 3 Terrassen,
-Abstellraum

1.OG
-Fliesen, Laminat- Teppichboden
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Balkon
-Abstellraum
-Kabelanschluss.

2 Garagen

2020:
– Garagendach erneuert
– Balkonablauf saniert,
Blechverkleidung erneuert
– lockere Dachziegel neu
befestigt, teilweise erneuert
– defekte Terrassenplatten
ausgetauscht und neu verfugt

November 2019
– Erneuerung der Hebepumpe
(Jung Tauchpumpe mit
Schaltautomatik)

Dezember 2017:
-Anschluß Banderder an
Potentialausgleich, Erdung
Gasleitung

November 2017: 1. OG
– Erneuerung Wasseruhr
– Fensterwartung, neuer
Lasuranstrich
– Neuverfugen der Fenster und
Fensterbank
– Bad, Neuverfugung der Fliesen

– Austausch der Zapfstellen im
Keller, Wasseruhr für
Waschmaschine

Mai/September 2016:
– Wartung der Fenster im EG,
Dichtungswerte sehr gut
– Abringung von Rauchmeldern im
gesamten Haus

April 2016:
– im EG neue Heizkesselanlage
Brennwertgerät Junkers,
wandhängend
– im OG Junkers
Gasbrennwertgerä
– OG Durchlauferhitzer erneuert

– Anstrich Fenster im OG und EG,
– Anstrich Haustüre

September 2015:
– Reinigung der Lichtschächte
Keller und Anbringung von
Edelstahlfliegengittern

November 2015:
– Reinigung des Pumpsumpfes.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Durch Absendung Ihrer E-Mail Anfrage an Immobilien Tanja Venek gestatten Sie ausdrücklich eine Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Email und entbinden uns von dem derzeitig geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie, uns das mitzuteilen.

Der Beitrag Top Lage! Gepflegtes EFH m. Einliegerwohng., 2 Garagen, 3 Terrassen, Balkon erschien zuerst auf VENEK Immobilien.