Details
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Wohnfläche:
145m²
Etage:
3
Etagenanzahl:
Baujahr:
1922
Heizungsart:
Gas
Möbliert:
Deckenhöhe:
Parkmöglichkeit:
vor dem Haus
Zum Stadtzentrum:
Online seit:
Grundstücksfläche:
290m²
Garage:
nein
Garagenfläche:
m²
Zusätzliche Fläche:
Ausstattung
Standort
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im begehrten Stadtteil Neu- Ehrenfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie auf rund 145 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und diversen Keller- und Abstellräumen sowie einer Grundstücksfläche von ca. 290 m² viel Platz zum Wohlfühlen und die Privatsphäre, die Sie sich schon immer gewünscht haben.
Über den Empfang gelangen Sie in das Gäste-WC und in die Garderobe. Die Diele bietet direkten Zugang zur Küche und zum Wohn-Esszimmer des Erdgeschosses, welches durch seine offene Bauweise überzeugt. So sind die Räume großzügig verbunden und dennoch klar strukturiert. Das Highlight dieser Ebene ist die sonnige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten. Hier werden Sie gerne schöne Stunden in geselliger Runde mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auch in den Spitzboden, der sogar über einen kleinen Balkon verfügt.
Echtholzböden befinden sich in allen Wohnräumen, einzige Ausnahme bilden die Bäder, hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.
Den Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang vom Garten aus. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume.
Der Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus.
Die Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Erdgas, Wasser, betragen zur Zeit 335 Euro monatlich.
Die Räume im 1. und 2. OG könnten bei Bedarf durch kleine bauliche Veränderungen vergrößert werden.
Kurz zusammen gefasst:
EG:
– Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche,
Ess- Wohnzimmer mit Zugang zur
Terrasse
1.OG:
– 3 Zimmer, Dusch-Wannenbad
2.OG:
– 3 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden,
Duschbad
Spitzboden:
– kleiner Raum mit Gaube und Balkon
Keller:
– Waschküche, Heizungsraum, Vorrats-
und Hauswirtschaftsraum, Ausgang
zum Garten
Garten:
– Holzterrasse ca. 12 m², teilunterkellert
Gartenhäuschen
Wasserteich
Wassertank unter dem Rasen
AUSSTATTUNGIn 2000 wurde das Haus vom Vorbesitzer kernsaniert. Die Fenster und Türen wurden erneuert, das Dach gedämmt, eine neue Gastherme installiert, Sanitär – und Elektroanlagen erneuert.
In 2007 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
-Im EG wurden Eichendielen verlegt,
-die Wand zwischen Küche und
Esszimmer entfernt,
-die Holzterrasse vergrößert und
unterkellert,
-Einbau eines Regenwassertanks unter
dem Rasen/ das Wasser kann für die
Waschmaschine und für die Toiletten
genutzt werden
-Spitzboden mit Gaube und Balkon
in 2007 OHNE GENEHMIGUNG GEBAUT
im darunterliegenden Raum wurden für
die Statik neue Balkenträger eingebaut.
-Fassadendämmung an Vor- und
Rückseite,
-Innendämmung zu den
Nachbargebäuden
-Kamin kann nach Absprache mit dem
Bezirksschornsteinfeger reaktiviert
werden.
LAGE
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Direkte Anbindung zu Bus- und Tramlinien 140 und 5.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in zahlreichen, in direkter Umgebung befindenden Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Modegeschäfte und Fitnessstudios.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kita und Grundschule, Grün- und Parkanlagen.
BITTE BEACHTEN SIE:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
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Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
