Details
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Wohnfläche:
135qm
Etage:
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1961
Heizungsart:
Öl
Möbliert:
Nein
Deckenhöhe:
Parkmöglichkeit:
Doppelgarage
Zum Stadtzentrum:
5 Autominuten
Online seit:
Grundstücksfläche:
617qm
Garage:
Doppelgarage
Garagenfläche:
28qm
Zusätzliche Fläche:
Keller
Ausstattung
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Freistehendes Einfamilien- Fertighaus, erbaut in 1961mit Doppelgarage in ruhiger, attraktiver Lage auf einem 617m² großen Grundstück. Die Eigentümer haben stets in die Pflege und den Unterhalt investiert, trotzdem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 60er und 70er Jahre.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnfläche beträgt 135 m² und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in eine Diele- hier befinden sich zunächst das Gäste-WC und die separate Garderobe. Der großzügig L-förmig zugeschnittene Wohnraum mit großen Fenstern und Blick in den Garten bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Durch die Terrassentür im angrenzenden Esszimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Die Küche vervollständigt das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Die vier Schlafzimmer bieten Größen von ca. 8,0 m² bis knapp 15 m². Hinzu kommen eine Diele und ein Tageslichtbad, ausgestattet Badewanne und Dusche und ein Abstellraum. Von zweien der Schlafräume gelangt man auf den seitlich gelegenen Balkon.
Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zum Spitzboden, der auf Grund der großen Fensterfläche über Tageslicht verfügt.
Untergeschoss:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf über 84 m² Nutzfläche befinden sich 3 Räume, der Heizungskeller und der Tankraum. Zudem ist das Haus mit einer Kelleraussentreppe versehen.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Durch zwei Türen an der Längsseite gelangt man auf die Terrasse und bis in den Garten. Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Selbstverständlich bietet die Straße mit Parkbuchten weiteren kostenfreien Parkraum.
Weitere Details halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Kurz zusammengefasst:
*freistehendes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung
*Dachboden über Einschubtreppe zu erreichen (Stehhöhe ca. 1,80 Meter)
*Kunststofffenster aus ca. 1979
*alle Fenster mit Rollladen versehen
*Ölzentralheizung
*Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
*Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls mit Fenster
*Bodenbeläge im Wohnbereich in Parkett, Diele, Bad u. Küche Fliesen
*Schlafzimmer mit Teppichboden
*Kellerräume und Kellerdiele gefliest
*Garage in massiver Bauweise und mit Schwenktor
ENERGIEAUSWEIS:
Energiebedarfsausweis von 02.2021: 315 kWh (m²*a)
LAGE:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage in Solingen-Wald an der Grenze zu Solingen-Ohligs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus optimal erreichbar.
Gleiches gilt für Kindergarten, die Grund- und weiterführenden Schulen.
Der Hbf ist in 20 Gehminuten erreicht, die Autobahnanschlüsse A46/ A3 befinden sich 15 Autominuten entfernt.
PROVISION:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
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Tanja Venek
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März 11, 2021