Details
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Wohnfläche:
172qm
Etage:
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1987
Heizungsart:
Gas
Möbliert:
Nein
Deckenhöhe:
Parkmöglichkeit:
vorhanden
Zum Stadtzentrum:
5 Autominuten
Online seit:
Grundstücksfläche:
400qm
Garage:
2
Garagenfläche:
qm
Zusätzliche Fläche:
Bedingung
Kabel TV
Baujahr
1987
Nebenkosten
Ausstattung
Standort
Beschreibung
Im begehrten Stadtteil Aufderhöhe erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde 1987 in Massivbauweise auf einem ca. 400 qm großen Grundstück erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Reihenendhaus liegt ruhig gelegen in einer gehobenen, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohlfühloase.
Die Hauptwohnung im EG verfügt über ca. 93 qm Wohnfläche, die Einliegerwohnung 84,5 qm.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Weitere öffentliche, kostenfreie Parkplätze lassen nie eine Parkproblematik aufkommen.
Ausstattung:
EG:
Durch die gelungene, offene Zimmeraufteilung bieten ca. 93 qm Wohnfläche viel Platz für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen ausgestattet, große Fenster in Küche und Bad lassen viel Tageslicht herein.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Gemütliche Abendstunden können Sie vor dem Kamin genießen.
Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine großzügige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz. Das Schlafzimmer verfügt wie das Kinderzimmer über einen Zugang zur separaten Terrasse.
Das hellgeflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Alle Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet.
Aus Rücksicht auf die Mieter im EG können keine Fotos Veröffentlicht werden.
1.OG:
Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss.
Neben einer einladenden Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon und Anschluss zur Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfläche und einen praktischen Einbauschrank in der Wandschräge. Ein weiterer Raum wird zur Zeit als Büro genutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Ein Abstellraum bietet reichlich Stauraum.
Die Böden sind vorwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind hell gefliest, im Büro und Abstellraum wurde heller Teppichboden verlegt.
Alle Fenster sind aus Holz und isoliervergast.
Im Keller befinden sich Waschküche, Kellerräume und Heizraum.
Zusammenfassung:
Beide Wohnungen sind vermietet.
Lage:
Aufderhöhe ist ein begehrter Stadtteil in Solingen. Die Klingenstadt Solingen liegt im Bergischen Land und bietet interessante Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Schloss Burg, die Müngstener Brücke, Museen, sehr schöne Fachwerkhäuser, gute Restaurants, Ausflugslokale und Sportvereine aller Art. Eine gute Infrastruktur mit Wanderwegen und der ausgebauten Bahntrasse wird Ihnen geboten.
Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Solinger Hbf und der ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut zu Fuß erledigt werden. Ärzte, Apotheken, Banken, sowie die charmante Ohligser Innenstadt sind schnell erreicht. Die Nähe zu Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Essen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Pendler.
Idealerweise ist dieses Haus für Ihre Familie geeignet und kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 645.000,00 Euro Ihr neues Zuhause werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir nehmen uns für Sie viel Zeit!
Provisionshöhe: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
EG:
-Kamin
-Fliesen- und Laminat
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Kabelanschluss
-Garten, 3 Terrassen,
-Abstellraum
1.OG
-Fliesen, Laminat- Teppichboden
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Balkon
-Abstellraum
-Kabelanschluss.
2 Garagen
2020:
– Garagendach erneuert
– Balkonablauf saniert,
Blechverkleidung erneuert
– lockere Dachziegel neu
befestigt, teilweise erneuert
– defekte Terrassenplatten
ausgetauscht und neu verfugt
November 2019
– Erneuerung der Hebepumpe
(Jung Tauchpumpe mit
Schaltautomatik)
Dezember 2017:
-Anschluß Banderder an
Potentialausgleich, Erdung
Gasleitung
November 2017: 1. OG
– Erneuerung Wasseruhr
– Fensterwartung, neuer
Lasuranstrich
– Neuverfugen der Fenster und
Fensterbank
– Bad, Neuverfugung der Fliesen
– Austausch der Zapfstellen im
Keller, Wasseruhr für
Waschmaschine
Mai/September 2016:
– Wartung der Fenster im EG,
Dichtungswerte sehr gut
– Abringung von Rauchmeldern im
gesamten Haus
April 2016:
– im EG neue Heizkesselanlage
Brennwertgerät Junkers,
wandhängend
– im OG Junkers
Gasbrennwertgerä
– OG Durchlauferhitzer erneuert
– Anstrich Fenster im OG und EG,
– Anstrich Haustüre
September 2015:
– Reinigung der Lichtschächte
Keller und Anbringung von
Edelstahlfliegengittern
November 2015:
– Reinigung des Pumpsumpfes.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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