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Top Lage! Gepflegtes EFH m. Einliegerwohng., 2 Garagen, 3 Terrassen, Balkon

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Top Lage! Gepflegtes EFH m. Einliegerwohng., 2 Garagen, 3 Terrassen, Balkon

Wohnfläche: 172qm
Aufteilung: 4 Schlafzimmer
Möbliert: Nein
Heizungsart: Gas
645.000
Zum Verkauf
Objekt ID: 0100218
Details
Property bedroom icon Schlafzimmer: 4
Property bathroom icon Badezimmer: 2
Property size icon Wohnfläche: 172qm
Property floor icon Etage:
Property total floors icon Etagenanzahl: 1
Property year built icon Baujahr: 1987
Property heating icon Heizungsart: Gas
Property accommodation icon Möbliert: Nein
Property ceiling height icon Deckenhöhe:
Property parking icon Parkmöglichkeit: vorhanden
Property distance from center icon Zum Stadtzentrum: 5 Autominuten
Property publication date Online seit:
Property area size icon Grundstücksfläche: 400qm
Property garages icon Garage: 2
Property garages size icon Garagenfläche: qm
Property additional space icon Zusätzliche Fläche:
Bedingung
Leasing Icon Kabel TV
Leasing Icon Baujahr 1987
Leasing Icon
Nebenkosten
Costs Icon
Ausstattung
Aussenstellplatz
Balkon | Terrasse
Doppelgarage
Einbauküche
Garage
Gartennutzung
Kamin
Keller
Komplett möbliert
Photovoltaikanlage
Tiefgaragenstellplatz
Standort
Adresse: Solingen Aufderhöhe
Straße:
PLZ: 42699 Solingen
Land: DE
Beschreibung

Im begehrten Stadtteil Aufderhöhe erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde 1987 in Massivbauweise auf einem ca. 400 qm großen Grundstück erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Reihenendhaus liegt ruhig gelegen in einer gehobenen, mit Einfamilienhäusern bebauten Wohlfühloase.
Die Hauptwohnung im EG verfügt über ca. 93 qm Wohnfläche, die Einliegerwohnung 84,5 qm.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Weitere öffentliche, kostenfreie Parkplätze lassen nie eine Parkproblematik aufkommen.

Ausstattung:

EG:
Durch die gelungene, offene Zimmeraufteilung bieten ca. 93 qm Wohnfläche viel Platz für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen ausgestattet, große Fenster in Küche und Bad lassen viel Tageslicht herein.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Gemütliche Abendstunden können Sie vor dem Kamin genießen.
Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine großzügige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz. Das Schlafzimmer verfügt wie das Kinderzimmer über einen Zugang zur separaten Terrasse.
Das hellgeflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Alle Fenster sind aus Holz, isolierverglast und mit Rolladen ausgestattet.
Aus Rücksicht auf die Mieter im EG können keine Fotos Veröffentlicht werden.

1.OG:
Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss.
Neben einer einladenden Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon und Anschluss zur Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfläche und einen praktischen Einbauschrank in der Wandschräge. Ein weiterer Raum wird zur Zeit als Büro genutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Ein Abstellraum bietet reichlich Stauraum.
Die Böden sind vorwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind hell gefliest, im Büro und Abstellraum wurde heller Teppichboden verlegt.
Alle Fenster sind aus Holz und isoliervergast.
Im Keller befinden sich Waschküche, Kellerräume und Heizraum.
Zusammenfassung:
Beide Wohnungen sind vermietet.

Lage:

Aufderhöhe ist ein begehrter Stadtteil in Solingen. Die Klingenstadt Solingen liegt im Bergischen Land und bietet interessante Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören Schloss Burg, die Müngstener Brücke, Museen, sehr schöne Fachwerkhäuser, gute Restaurants, Ausflugslokale und Sportvereine aller Art. Eine gute Infrastruktur mit Wanderwegen und der ausgebauten Bahntrasse wird Ihnen geboten.
Die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, der Solinger Hbf und der ÖPNV befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut zu Fuß erledigt werden. Ärzte, Apotheken, Banken, sowie die charmante Ohligser Innenstadt sind schnell erreicht. Die Nähe zu Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Essen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Pendler.
Idealerweise ist dieses Haus für Ihre Familie geeignet und kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 645.000,00 Euro Ihr neues Zuhause werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir nehmen uns für Sie viel Zeit!

 

Provisionshöhe: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

Provisionshinweis: 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

 

 

EG:
-Kamin
-Fliesen- und Laminat
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Kabelanschluss
-Garten, 3 Terrassen,
-Abstellraum

1.OG
-Fliesen, Laminat- Teppichboden
-große Holzfenster mit
Isolierverglasung
-Balkon
-Abstellraum
-Kabelanschluss.

2 Garagen

2020:
– Garagendach erneuert
– Balkonablauf saniert,
Blechverkleidung erneuert
– lockere Dachziegel neu
befestigt, teilweise erneuert
– defekte Terrassenplatten
ausgetauscht und neu verfugt

November 2019
– Erneuerung der Hebepumpe
(Jung Tauchpumpe mit
Schaltautomatik)

Dezember 2017:
-Anschluß Banderder an
Potentialausgleich, Erdung
Gasleitung

November 2017: 1. OG
– Erneuerung Wasseruhr
– Fensterwartung, neuer
Lasuranstrich
– Neuverfugen der Fenster und
Fensterbank
– Bad, Neuverfugung der Fliesen

– Austausch der Zapfstellen im
Keller, Wasseruhr für
Waschmaschine

Mai/September 2016:
– Wartung der Fenster im EG,
Dichtungswerte sehr gut
– Abringung von Rauchmeldern im
gesamten Haus

April 2016:
– im EG neue Heizkesselanlage
Brennwertgerät Junkers,
wandhängend
– im OG Junkers
Gasbrennwertgerä
– OG Durchlauferhitzer erneuert

– Anstrich Fenster im OG und EG,
– Anstrich Haustüre

September 2015:
– Reinigung der Lichtschächte
Keller und Anbringung von
Edelstahlfliegengittern

November 2015:
– Reinigung des Pumpsumpfes.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
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