Details
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Wohnfläche:
2300qm
Etage:
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1928, 1957 und 1998,
Heizungsart:
Gas und Öl
Möbliert:
Deckenhöhe:
3,70
Parkmöglichkeit:
vorhanden
Zum Stadtzentrum:
5 Autominuten
Online seit:
Grundstücksfläche:
2067qm
Garage:
3
Garagenfläche:
qm
Zusätzliche Fläche:
Ausstattung
Standort
Beschreibung
A property description in English, Russian and Chinese can be found at the end of the exposé.
Auf dem 2067 qm großen Grundstück befinden sich zwei gepflegte Gewerbeeinheiten. Sie befinden sich seit Jahren in Familienbesitz und werden als Produktionsfläche mit Büroräumen, Druckerei und Lager genutzt.
Das 2-geschossige Gebäude wurde in 1998 erbaut.
Im EG befindet sich eine Druckerei für Großformatdrucke und mobile Messesysteme. Im 1. OG werden drei hochwertige Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Im Untergeschoss befindet sich ein Lager, eine Waschküche und einzelne Kellerräume.
Die zweite Gewerbeeinheit wurde vermutlich in 1928 erbaut und 1957 durch einen Anbau erweitert und ist aufgeteilt in 2 Etagen.
Im Untergeschoss befinden sich Sanitärräume, Umkleide und Produktion. Das EG sowie das 1. OG sind aufgeteilt in Büroräume und Produktion.
Auf beiden Gebäuden befindet sich eine Photovoltaikanlage die jährlich ca. 53.000 kWh erzeugt.
Ein Trafo 40 kVa befindet sich auf dem Grundstück. Nach Absprache mit den Stadtwerken ist ein Anrecht bis zu 120 kVa möglich. Zur Zeit werden auf Grund der Nutzung der Photovoltaikanlage 40 kVa genutzt.
Die Keller und Dächer beider Gebäude sind gedämmt.
Es stehen 3 Garagen sowie ausreichend Parkfläche zur Verfügung.
ES BESTEHT BESTANDSSCHUTZ FÜR MASCHINENBEARBEITUNG.
Das Nachbargrundstück kann bei Bedarf erworben werden.
Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1998 befindet sich eine Halle mit drei separaten Eingängen und großen Fensterflächen. Hier werden Großformatdrucke für mobile Messesysteme gefertigt. Büroräume und Sanitäranlagen sind vorhanden.
Das Gebäude wird mit Gas beheizt, der Hallenboden ist mit Epoxidharz beschichtet.
Ein Sektionaltor gewährleistet die Zufahrt mit Transportern.
Das 1. OG wird über ein Treppenhaus mit Granitbelag erreicht. Hier befinden sich drei hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 136 qm, 94 qm und 40 qm, mit überdachtem Balkon und Blick ins Grüne. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung.
Die Kellerfläche mit separatem Zugang verfügt über ca. 217 qm,
das EG bietet 393 qm Fläche und das
1. OG verfügt insgesamt über ca. 297 qm inkl. Balkon.
-Neuer Fassadenanstrich im August 2021.
-Auf der Dachfläche des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage installiert.
ES BESTEHT BESTANDSSCHUTZ FÜR MASCHINENBEARBEITUNG.
Die zweite Gewerbeimmobilie stammt aus dem Baujahr 1913 mit Anbau 1923 und ist teilunterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich Produktion, Umkleide- und Sozialräume.
Das Erdgeschoss ist in zwei Büroräume und Produktionsfläche aufgeteilt.
Im 1. OG befinden sich weitere Büroräume und Produktionsfläche.
Ein Treppenhaus sowie ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 2 Tonnen verbinden die einzelnen Etagen miteinander.
Die Hallen verfügen über große Fensterflächen der Betonboden ist mit Epoxidharz beschichtet.
Beheizt wird die Gewerbeeinheit mit einem Hallengebläse, durchschnittlicher Jahresverbrauch beträgt 5000 Liter Öl.
Eine kürzlich installierte Klimaanlage sorgt für eine angenehme Umgebungstemparatur.
Die Kellerfläche beträgt ca. 298 qm,
EG und 1. OG verfügen jeweils über ca. 547 qm.
Zweischichtbetrieb von 6:00 – 22:00 Uhr ist möglich.
Eine Übernahme der Metallverarbeitung wäre denkbar. Näheres bei konkretem Interesse.
Die Hoffläche mit überdachter Rampenandienung kann von LKW´s bis 7,5t problemlos zum Be- und Entladen angefahren werden.
Auf der Dachfläche wurde ebenfalls eine Photovoltaikanlage installiert.
-Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 2 Tonnen
– Auf dem Gelände stehen ausreichend
Parkplätze und drei Garagen zur Verfügung
– Trafo mit Anrecht nach Absprache mit SWS
120 kVA vorhanden, zur Zeit werden 40 kVa
genutzt
– Die Photovoltaikanlage auf beiden Gebäuden
erzeugt jährlich durchschnittlich 53.000 kWh.
– Solarmodule für Heißwasser
– Hof mit Drainagepflaster
– Dämmung und Aussendrainage der
Kellerwände
– Zisterne für Regenwasser (11.000 Liter) zur Grünflächenbewässerung
– Öltank (unterirdisch) fasst 30.000 Liter
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtautobahn L141 in Richtung Solingen-Ohligs (Autobahn A3) und ist nur wenige Autominuten von der Autobahn A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf entfernt. HINWEIS: DAS ANGEBOT BEINHALTET DIE GEBÄUDE UND DAS DAZUGEHÖRIGE GRUNDSTÜCK OHNE MASCHINEN- UND FUHRPARK.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl, gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.
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