RESERVIERT! TOP LAGE! Großzügige 4 Zi.-Wohnung in gepflegtem 4- Fam.-Haus mit Garage!

Diese exklusive Wohnung in Leverkusen Rheindorf bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Der großzügige Balkon in Nord-Westausrichtung lädt besonders nachmittags zum Verweilen ein, während die Sonne Sie morgens zum Frühstück begrüßt.
Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen für eine ausgesprochen lebenswerte Atmosphäre.
Eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen diese 4-Zimmer-Etagenwohnung auf ca. 126 Quadratmetern in begehrter Lage.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum in dem Sie wahlweise auch Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner stellen können.
Das Herzstück der Wohnung bilden der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Zugang zur Bibliothek mit Balkonzugang.
Neben dem Tageslichtbad, das mit einer Premium-Badewanne extra breit mit komfortablem Duschbereich der Fa. Bette ausgestattet ist, sorgt ein separates Gäste-WC für Flexibilität. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt.

Der Vorgarten sowie die hintere Gartenfläche stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ihre Fahrräder können Sie im abschließbaren Fahrradkeller abstellen.
Eine Waschküche mit Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein besonders geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im hinteren Garagenhof.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.

Energieverbrauchsausweis:

Energieverbrauch: 157,7

Energieeffiziensklasse: E

– 1984 Fenster
– 1986 Wohnung entkernt
– 1986 Erneuerung Elektrik
– 2016 Einbau elektrische Rollläden

– Diele mit Einbauschrank
– großzügiges Wohn-Esszimmer
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bibliothek
– großzügiger Balkon
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Abstell- und Hauswirtschaftsraum
mit Fenster

Dach:
– 2004 Dachboden gedämmt und
neuer Estrichauftrag
– 2020 Sparrenaufdopplung
mit diffusionsoffener Unterspannbahn und neue Dacheindeckung.

Heizung:
– Gas-Zentralheizung aus 09/2018

– Garage mit Strom u. Licht (Zuwegung beleuchtet)

– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Serviceunternehmen für Treppenhausreinigung

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 417,00 Euro, zuzüglich 20,00 Euro für die Garage.

Die Wohnung ist für Sie im Dezember 2023 bezugsfrei.

Lage:

Verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen, befindet sich das 4-Fam.-Haus. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle ist bequem mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnen A1,A3, A59, A61 sind nur
wenige Autominuten entfernt, dadurch sind die umliegenden Großstädte schnell zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehäuser, Supermärkte etc. erreichen Sie bequem zu Fuß. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.

Provisionshinweis:

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges:

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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