VERKAUFT! KAPITALANLEGER! TOP GEPFLEGTE 2-ZI.-WOHNUNG MIT BALKON

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Diese helle und top gepflegte Wohnung, erbaut in 1962, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit guter Nachbarschaft, direkt am Bürgerbusch.

DIE WOHNUNG KANN NUR AN KAPITALANLEGER VERKAUFT WERDEN, DA DIE MUTTER DES EIGENTÜMERS DIE WOHNUNG WEITERHIN BEWOHNEN WIRD. EIN ENTSPRECHENDER MIETVERTRAG WIRD BEI KAUF ANGEFERTIGT.

Die hellen Räume und die Aussicht ins Grüne geben der Wohnung den gemütlichen Flair.
Besonders hervorzuheben ist auch die gelungene Raumaufteilung.
Das Entreé bildet die helle Diele. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem Balkon, genießen Sie hier den Blick ins Grüne!
Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Von der Diele aus gelangen Sie auch ins Duschbad und zum Abstellraum, der Ihnen ausreichend Staufläche bietet.
Die großen Fenster lassen viel Helligkeit zu und geben den Blick in das grüne Umfeld frei.

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, einzige Ausnahme bilden die hellen Fliesen im Bad, Diele und Küche.
Zum Angebot gehört zudem ein Kellerraum und ein Raum zum Trocknen der Wäsche.

Kein Reparaturstau!
-Das Dach wurde 2007 neu eingedeckt
und gedämmt,
die oberste Geschossdecke
und der Keller wurden 2007 gedämmt
-Durchlauferhitzer aus 2021
-Die Einfassung der Mülltonnen wurde
erneuert.

Jährliche Kosten laut Wirtschaftsplan 2020:

umlagefähige Kosten: 1.572,14 Euro

Grundsteuer: 144,00 Euro

nicht umlagefähige Kosten: 371,10 Euro

Rücklagen: 444,00 Euro

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360,00 €.

Lage:

Gepflegtes Wohngebiet mit hohem Anteil an Grünflächen, angrenzend an den Bürgerbusch. Kindergärten und die Gesamtgrundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Maklergebühr beträgt für den Käufer, wenn nichts anderes vermerkt ist, 3,57% Käuferprovision inklusive gesetzliche MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
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