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VERKAUFT!!FÜR DEN INDIVIDUALISTEN! KERNSANIERTE, AUSSERGEWÖHNLICHE DHH MIT FLAIR

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VERKAUFT!!FÜR DEN INDIVIDUALISTEN! KERNSANIERTE, AUSSERGEWÖHNLICHE DHH MIT FLAIR

Wohnfläche: 170qm
Aufteilung: 3 Schlafzimmer
Möbliert: Nein
Heizungsart: Gas
399.000
Verkauft
Objekt ID: 0100206
Details
Property bedroom icon Schlafzimmer: 3
Property bathroom icon Badezimmer: 1
Property size icon Wohnfläche: 170qm
Property floor icon Etage:
Property total floors icon Etagenanzahl: 2
Property year built icon Baujahr:
Property heating icon Heizungsart: Gas
Property accommodation icon Möbliert: Nein
Property ceiling height icon Deckenhöhe:
Property parking icon Parkmöglichkeit:
Property distance from center icon Zum Stadtzentrum:
Property publication date Online seit:
Property area size icon Grundstücksfläche: 840qm
Property garages icon Garage: Nein
Property garages size icon Garagenfläche: qm
Property additional space icon Zusätzliche Fläche: Keller
Bedingung
Leasing Icon
Ausstattung
Aussenstellplatz
Balkon | Terrasse
Doppelgarage
Einbauküche
Garage
Gartennutzung
Kamin
Keller
Komplett möbliert
Photovoltaikanlage
Tiefgaragenstellplatz
Standort
Adresse:
Straße:
PLZ: 44805 Bochum
Land: DE
Beschreibung

DIESE EINZIGARTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE aus dem Baujahr 1900/1930 besticht durch Großzügigkeit und durch die individuelle Architektur. Im Zuge der Kernsanierung in 2016 bis 2018 wurde besonderes Augenmerk bei der Auswahl der Baumaterialien und bei der Ausstattung auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept mit Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie. Neben der zeitlosen Innenausstattung unter Verwendung hochwertiger Materialien wurden energetische Maßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss begeistert der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Kamin, der in den Wintermonaten wohlige Atmosphäre ausstrahlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein.
Die helle, geräumige Küche besticht durch ihre offene Bauweise und wird durch eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitert.
Eine Gästetoilette und eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss.
Die exklusive Ausstattung und Raumaufteilung setzt sich in der ersten Etage fort. Der große Schlafraum mit offener Balkenstruktur bietet Ihnen Freiraum für eine individuell gestaltete Einrichtung.
Das exklusive Bad mit Balkon wird Sie begeistern! Ein besonderer Blickfang ist die freistehende Badewanne, mit Aussicht in den Himmel und in den Garten. Zudem besteht die Möglichkeit über den vorhandenen TV-Anschluss entsprechendes Equipment anzuschließen und zu entspannen. Die überdimensionierte Dusche mit Fußbodenheizung bietet einen weiteren zusätzlichen Wellnessbereich.
In der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Räume die als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die offene Balkenstruktur betont auch hier den gemütlichen Charakter der Räume.
Das Grundstück ist L-förmig und ein wahres Paradies für Kinder und Haustiere. Hier wachsen Kirsch- Apfel-Haselnuss- Birne – und Kiwibäume.
Zudem haben Sie die Möglichkeit im massiv errichteten Nebengebäude eine Sauna einzurichten, da die notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom bereits verlegt sind. Ein weiterer überdachter Bereich steht Ihnen auch bei schlechtem Wetter zur Verfügung und zum abstellen der Gartengeräte gibt es einen ehemaligen Hühnerstall.

Bei Bedarf ist die Küche inkl. Gasherd und Strom Ofen (Smeg Nostalgie NP 4500 €) und side-by-side Kühlschrank (NP 1600 €) im Preis inbegriffen.
Das Haus benötigt noch einen neuen Anstrich weshalb der Kaufpreis als Verhandlungsbasis anzusehen ist.

Ihr zukünftiges Zuhause hat folgende Ausstattung:
-Kernsanierung in 2016-2018
-Schüco Fenster 0,7 Ug, dreifach verglast
innen weiß, außen grau
-Brennwertgasheizung von Vaillant mit
Solarunterstützung
-Fußbodenheizung in der Dusche steuerbar
-Dachfenster Velux elektrisch mit Jalousien
-Wasser, Abwasser, Strom neu
-Kamin, zweiseitiges Fenster 9KW, sanierter
Schornstein
-Dach neu gedämmt und mit glasierten Dachziegeln gedeckt
-Im Anbau von 1930/40 gedämmt mit
Wärmeverbundsystem
-Vollholz-Eingangstür elektronisch (Key/App) zu
öffnen
-Originale Holztüren aufgearbeitet
-neuer Eichendielenboden
-Balkon 1. OG
-Multiroom Musikserver mit App- und Schalter-
Steuerung
-Haus automatisiert mit Ioxone

 

Ruhige Lage mit direktem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl, MwSt,

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Neugierig geworden? Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dafür Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefon- bzw. Mobilfunknummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

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Merkmale
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